「ChintaiLoad」で賃貸のことを勉強しよう!                          



賃貸専門用語集

CH 
Ceiling Heightの略。床から天井までの高さのことです。

DSU
加入者回線終端装置を言います。ISDN回線を使うためには必要。最大8台までの電話機などの機器を接続できて、端末と回線の間に入り、やり取りができるように変換をする事です。

PC造
ビル建設の際に現場の工期の短縮のために鉄筋コンクリートのパネルを工場で作製して、現場で組み立てる工法で建てられた建物を言います。

PS
パイプスペースの略です。図面上でこのように表記されます。ガスや給排水などの配管を納めてある空間の事です。

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Pタイル
プラスチックタイルのことを言います。オフィス内の床に使用することもくあり、合成樹脂製で水や汚れに強いが静粛性や断熱性に劣っています。

RC造
建築用語で鉄筋コンクリート造のことを言います。圧縮に強いコンクリートの中に引張に強い鉄筋をプラスする事で補強します。中高層ビル向けの造りです。

SOHO
スモールオフィスホームオフィス(Small Office Home Office)の略です。自宅兼オフィス、または小規模なオフィスの形態の事です。新規独立した個人事業主や、組織に属するものが在宅勤務したり小オフィスを構えたりする場合が多くあります。

SRC造
建築用語で、鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。柱、梁等の主要躯体を鉄骨で組み、その周辺に鉄筋コンクリートをかぶせて一体化した建築工法の事です。高層ビル向けです。

S造
建築用語で鉄骨造の事をいいます。柱、梁等主要な躯体が鉄骨で建築されている建造物です。

アスベスト
別名「石綿」とも言います。耐久性、耐熱性、電気絶縁性に優れ、安価で使いやすい繊維状の鉱物でビルの断熱材、鉄骨部分の耐火被覆などの防火材などのために大量に使用されてきました。しかし、空中に飛散したアスベストの繊維を吸入してしまうと肺ガンや中皮腫などの病気を引き起こす可能性が高いという結果が出た為、1975年吹き付けアスベストの使用を禁止、2004年にはアスベストを1%以上含む製品の出荷を禁止しました。

しかし、アスベスト造のビルが老朽化していき、取り壊す際にアスベスト繊維の大量飛散が考えられている為に、ビル内や周辺の労働者や住宅への健康被害が懸念されています。

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アセットマネジメント
不動産の所有者のこと。または、不動産ファンドなどから依頼を受けてビルの運営を代行する経営業態のことを呼びます。投資計画の立案、実行やデューデリジェンスの実施他にも、収益最大化のための定期的な運用戦略の立案や実行等があります。


一般定期借地権
50年以上の期間で借地権を設定する場合に、更新に関する規定や建物の再築による期間の延長の規定がない、及び建物買収請求をしないという特約を定めた借地契約のことを指します。


違約金
契約者が債務不履行となった場合、相手方に支払う事を事前に定めた金銭を言います。


インテリジェントビル
情報通信システムやビル、または管理システムなどが整備されているビルのことです。環境も整っていて、生産性が高く、また情報通信等の設備が優れたビルだと言えます。

エントランス
建物の入り口のことです。

カーテンウォール
建築構造上取り外し可能な壁で、柱と梁のみに荷重をかけていて、建物の荷重を直接負担しない壁をいいます。通常の高層建築では柱と並び、外壁が荷重に耐える仕組みになっていましたが、この外壁自体の重さも問題となり一般化しました。カーテンウォールを直訳して帳壁(ちょうへき)とも呼びます。


解約
賃貸借契約において、契約当事者の一方だけの意思表示又は当事者双方の合意によって賃貸借契約を終了させることをいいます。解約を希望する旨を文章で伝え、契約によって定められた期間前までに提出することが一般的です。

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期間満了
賃貸借契約において、契約の期間が終了する事を指します。契約者双方に契約継続への異議がない場合は前契約と同じ条件で、自動更新がされる場合があるようです。


共益費
一般的に、賃料の他にも毎月の管理費用として定額の共益費が契約書に記載されるのですが、最初から賃料に含まれているケースも少なからずあるようです。一般的に定額に含まれる費用部分と実費による清算が併用されています。冷暖房など、空調費やゴミ処理などの日常清掃が定額部分に含まれるケースもあります。

また、実費部分としては室内の電気使用量や定期清掃費、蛍光管など消耗品交換費などがあります。契約条件交渉の際に賃料と定額共益費を合算して「共益費込み賃料」という言葉が使われますが、賃貸借契約書には別々に記載されるケースが多いいようです。


共用面積
エントランスやエレベーター。または、廊下やトイレなど専有使用面積以外の部分のことを言います。


競売
法律用語で「けいばい」と読みます。売主が多数の人に買い受けの申し出をさせて、最高価格で申し立てた人と売買をする事です。不動産の競売の場合は、ローンが返せなくなった人の持っている不動産を地方裁判所がローンを貸している会社等に代わって売却して、その代金をローン返済に充てる制度を指します。


軽量鉄骨
正式名称は軽量形鋼と言います。厚さ6mm以下の鋼板を、複雑な形状に折り曲げて作った鋼材の総称です。


煙感知器
火災感知器の一つで、煙で警報装置が作動します。イオン化式と光電式の2種類が一般的です。


原状回復義務
契約が解除された場合、両当事者は預かっていたものは返却し、契約がなかった時と同様の状態に戻す義務を負います。

更新料
賃貸借契約を更新する場合、賃借人から賃貸人に支払われる料金を言います。契機満了となった場合に必要となり、新賃料の1ヵ月分〜2ヶ月分が一般的です。

Valuable information

2016/12/22 更新

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